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房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

来源: 鲁强律师 时间:2017-11-23
正文

济南市历城区人民法院

民 事 判 决 书

(2016)鲁0112民初1861号

原告苏立燕,女,生于1971年9月7日,汉族,住济南市。

委托代理人鲁强,山东鹊华律师事务所律师。

被告山东火炬置业有限公司,住所地济南市。

法定代表人陈岭,董事长。

原告苏立燕与被告山东火炬置业有限公司(以下简称山东火炬公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月14日受理后依法适用简易程序,由审判员崔得原独任审理,于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告苏立燕委托代理人鲁强到庭参加诉讼。被告山东火炬公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告苏立燕诉称,原、被告于2010年8月2日签订商品房预售合同一份,原告苏立燕购买被告山东火炬公司开发的济南市历城区港沟镇大官庄村火炬东第1号楼2单元房产一套,建筑面积116.82平方米,连同地下室总价款672154元。被告山东火炬公司应于2012年1月31日前履行房屋交付义务。被告山东火炬公司逾期交房的,自逾期之日起,每日按已付房价款的万分之二支付的违约金。依据双方约定,原告苏立燕履行了全部付款义务。但在合同履行期间,广大消费者即发现被告山东火炬公司施工异常,进度极为缓慢,有关部门长期中止了其预售合同的网签备案工作。至合同约定的交房期限届满时,被告山东火炬公司的基本建设任务远未完成,迫使消费者一再维权。为此,被告山东火炬公司多次通知延期交房并一再作出交房承诺,但直至今日,被告山东火炬公司始终没有全面完成建设任务,没有依法取得相关综合验收备案证明,无法履行交房义务,严重侵害了消费者的合法权益。原告苏立燕认为,双方签订的商品房预售合同合法有效,被告山东火炬公司应当按照法律与合同的约定履行交房义务,并承担全部违约责任。依据合同法、民事诉讼法及相关地方法规、司法解释之规定,诉至法院,请求判令:1、被告山东火炬公司支付原告苏立燕迟延交房违约金210115.3元(以总房款672154元为基数,按每日万分之二,自2012年1月31日起暂时计算至2016年5月12日止);2、本案诉讼费用由被告山东火炬公司负担。

被告山东火炬公司(缺席)未答辩。

经审理本院认定,原、被告于2010年8月2日签订了商品房买卖合同一份,约定原告苏立燕购买被告山东火炬公司开发的位于济南市历城区原港沟镇大官庄村“火炬东第”项目1号楼2单元房屋一套及1-2-223号地下室一处。房屋建筑面积116.82平方米,价款为645781元;地下室面积9.59平方米,价款为26373元,以上总价款为672154元。买卖合同的第八条约定被告山东火炬公司应在2012年1月31日前交付房屋及地下室。买卖合同的第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任,其中约定在逾期超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后,原告苏立燕向被告山东火炬公司交付了全部价款672154元。但自合同约定的最后交付期限的第二日即2012年2月1日起至本案法庭辩论终结之日止,被告山东火炬公司尚未向原告苏立燕交付房屋及地下室,共计逾期1563天。

另查明,原济南火炬置业有限公司于2011年1月4日将企业名称变更为山东火炬置业有限公司。

上述事实,有原告苏立燕提交的《商品房买卖合同》一份、购房款收款收据一份及原告苏立燕委托代理人当庭陈述为证,本院予以确认。

本院认为,原、被告签订的商品房买卖合同,系当事人真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。被告山东火炬公司未按合同约定时间向原告苏立燕交付房屋及地下室,构成违约,应按合同约定承担违约责任。根据合同约定,被告山东火炬公司应当自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告苏立燕关于违约金的主张,本院按合同约定予以支持。被告山东火炬置业有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃举证及答辩的权利。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

限被告山东火炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏立燕逾期交房违约金210115.34元(计算方式:672154元*0.0002*1563天=210115.34元)。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2226元,由被告山东火炬置业有限公司负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时交纳上诉费,上诉于山东省济南市中级人民法院。

审判员  崔得原


二〇一六年五月二十五日

书记员  张晓葳


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