讼师对贷款手续不全导致无法继续履行合同怎么办做解答

时间:2020-06-30 09:29:27| 专长:房产纠纷| 来源:李雪静律师

  原告李某,
  被告马某,
  委托代理人xxx,北京市xxxx事务所律师。
  被告北京某房地产经纪有限公司
  第三人赵某
  李某诉称,2012年12月1日,马某将自己所有的位于海淀区安宁里小区*号楼*单元*室的房屋出售,经中介公司居间介绍,我的妻子赵某与马某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,约定赵某购买诉争房屋,总价91万元,并支付定金2万元,首付款待评估后确定支付数额及贷款数额。补充协议约定马某违约时,除双倍返还已付定金外,还应赔偿某公司收取的所有居间费用。同时,我妻子赵某与某公司签订了《居间成交确认书》,《过户、按揭代理合同》,由赵某支付居间服务费、代书费、贷款服务费、过户服务费、评估费等总计3.3万元。后经我及赵某与马某、某公司协商,于2012年12月29日签订《变更协议书》,将我妻子与马某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、与某公司签订的《居间成交确认书》及《过户、按揭代理合同》的权利义务一并转让给我,由我行使与诉争房屋买卖有关的权利并履行义务,合同继续履行。合同签订后,我如约支付了定金2万元,诉争房屋评估后,我支付了首付款24万元,余款65万元通过银行贷款支付。我将办理房贷有关的文件提交给借款银行,在银行审核时,要求马某提交其丈夫出售诉争房屋的书面文件,马某没有提交符合要求的文件,导致贷款一直未办理下来。后马某表示诉争房屋不卖了,并将首付款退还给了我,但拒绝我提出的赔偿要求。因某公司在履行居间服务过程中,没有尽到专业机构应当尽到的注意义务,对我的损失应当承担连带责任。故我起诉要求1、解除双方签订的房屋买卖合同。2、马某双倍返还定金4万元,赔偿我居间服务费损失3.3万元,房屋上涨差价损失10万元。3、某公司承担连带责任。诉讼费由马某、某公司承担。
  本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
  一、解除马某与赵某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》(房屋地址:北京市海淀区安宁里小区*楼*单元*室,房产证号:京房权证海私成宇第*号);
  二、解除马某、赵某与北京某房地产经纪有限公司签订的《过户、按揭代理合同》及《居间成交确认书》;
  三、马某于2013年7月12日前退还李某定金二万元,并支付李某补偿款二万五千元,以上共计四万五千元;
  四、北京某房地产经纪有限公司于2013年7月20日前退还李某居间服务费共计三万元;
  五、李某及北京某房地产经纪有限公司于2013年7月20日前协助马某二方共同注销李某与马某的网签买卖合同(房屋地址:北京市海淀区安宁里小区十二号楼*室,房产证号:京房权证海私成字第*号)。