中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行诉肖玉娇

时间:2019-07-10 14:09:20| 专长:合同纠纷| 来源:律师

为购买位于本市杨浦区国泓路某弄某号某室的房产,被告肖玉娇作为借款人兼抵押人,于2012年1月13日与原告签订《个人购房借款/担保合同》,约定被告肖玉娇以上述购得的房屋为抵押向原告贷款699万元,贷款期限自2012年1月13日至2037年1月13日。
贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定,发放后遇基准利率调整的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率确定并执行。合同约定,被告肖玉娇采用按月等额本息还款法。
合同还约定,若被告肖玉娇连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息的,原告有权宣布合同项下的贷款立即到期,要求被告立即清偿借款及所产生的利息、罚息及其他费用,并依法处分抵押物,以所得价款优先受偿,且原告有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。同时双方约定被告肖玉娇以位于本市杨浦区国泓路某弄某号某室的房产设定抵押,抵押担保的范围为全部本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
同年2月22日,户名为被告肖玉娇的、位于本市杨浦区国泓路某弄某号某室的房产被设定预购商品房抵押预告登记,抵押权人为原告。后原告按约向被告肖玉娇发放了贷款,但被告肖玉娇未能按约还款,故原告起诉称被告肖玉娇作为借款人兼抵押人,被告上海山溪地房地产开发有限公司作为系争房产的开发商以保证人名义与原告于2012 年签订《个人购房借款/ 担保合同》,请求法院判令:被告肖玉娇归还贷款本金6,812,434.02 元、及利息150,978.97 元;被告上海山溪地房地产开发有限公司对被告肖玉娇上述债务承担连带清偿责任。
律师代理被告上海某房地产公司,通过积极举证否认曾向本案系争贷款提供过任何形式的保证责任,最终经过鉴定,系争合同上的印章也非被告上海某房地产开发有限公司所有,最终法院判决驳回了原告针对上海某房地产公司的诉讼请求。