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离婚协议需明确房屋产权归属

来源: 沈柯律师 时间:2019-01-08
正文

事实和理由:原、被告原系夫妻关系,系争上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权原属原、被告共同所有。2016年12月12日双方因感情破裂而经北京市东城区民政局协议离婚,双方在离婚协议中约定:系争房屋自离婚即日起双方积极配合,于2个月内变更贷款主贷人为原告,贷款余额从离婚之日起由原告偿还。若变更成功,房产更名至原告一人名下,原告于2017年1月8日前补偿被告所支付的部分购房首付款50万元,于房产更名成功当日补偿被告税费及其他首付款40万元,推迟付款罚息为每日千分之一。若变更不成功,双方约定出售系争房屋后平分所得,出售产生的费用由双方均摊。房产更名前或者出售前由被告居住系争房屋。更名后或出售后被告户口须从系争房屋迁出,并搬离系争房屋。但离婚后由于银行的流程缘故,且在变更过程中因银行要求补充公证,对房产归属予以进一步明确,故原告与被告不断联系希望其予以配合,但被告不予配合,所以导致至今系争房屋贷款手续无法变更,系争房屋产权也无法变更登记至原告名下。

本院认为,系争上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋原属原、被告共同所有,该事实已有原告米某提供的上海市房地产权证等证据及原、被告的陈述所证实,故本院予以确认。现原告米某与被告卞某虽已在离婚协议中已对系争房屋进行析产分割,该离婚协议系双方真实意思表示,且与法不悖,故双方理应按约履行。但双方离婚后由于在离婚协议约定的期限内未能按期办理完成相关变更贷款手续,致使系争房屋至今无法确认权属。本案争议的焦点在于系争房屋的贷款变更手续未能在协议所约定的期限内完成的责任归属及届满后系争房屋产权的确认。从原、被告签订的离婚协议初衷本意应当明确为双方合意约定系争房屋产权归原告米某所有,并由原告米某支付被告卞某部分购房首付款及其他补偿款共计90万元,同时在此基础上双方对其他财产也作了相应分割处理,而双方所约定的变更期限应当视为对原、被告主动办理贷款变更手续的约束,而非对案外人所某的约束。现原告米某已在双方所约定的期限内积极办理了贷款变更申请手续,而在申请过程中由于贷款银行的审批流程缘故致使变更手续无法在双方所约定的期限内完成,且原告米某在申请变更贷款手续过程中已按照贷款银行的要求积极履行了自己应尽的义务,提前归还了公积金贷款224,999.85元,也按照离婚协议的约定归还了系争房屋的贷款共计119,200元,故原告米某对此逾期并无过错,被告卞某理应在逾期后继续协助原告米某办理贷款银行所要求的变更申请手续,现由于被告卞某拒绝配合原告米某办理贷款变更申请手续而致使系争房屋产权无法变更登记,故该离婚协议中约定的变更不成功的情形应视为尚未发生。因此,现原告米某要求确认系争上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有,本院依法予以支持。现原告米某基于双方争议的系争房屋房价明显上涨等情况而自愿在原离婚协议约定的补偿款外增加支付被告补偿款40万元,与法不悖,本院予以准许。综上所述,依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条之规定,判决如下:

一、确认上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告米某所有;

二、被告卞某应协助原告米某办理上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款变更手续及房屋产权变更登记手续;

三、原告米某应支付被告卞某房屋补偿款130万元,其中90万元于本判决生效之日起十五日内给付,40万元于房屋交付之日给付。

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