集资房未满五年转让,合同是否有效

时间:2019-03-15 11:45:50| 专长:房产纠纷| 来源:施丽仙律师

张某系A公司员工,2008年A公司进行集资建房,张某享有集资建房资格。但因其无力购买,遂欲将房屋及车库转让给柳某,并为此向A公司报告,A公司同意其转让。而后,张某与柳某签订了房屋转让合同,约定将房屋及车库转让给柳某。合同签订后,柳某按约支付了购房款,张某亦将钥匙交付给柳某。2009年,张某因长期饮酒被诊断为皮层下动脉硬化性脑病,2014年被诊断出脑萎缩。2014年3月份张某的女儿、女婿趁柳某不在家将房屋的门锁撬掉,强行进入房屋并进行装修,张某等人搬入房屋居住。柳某多次与张某等人协商,但未果,遂委托本人代理该案件。

在办理案件过程中,张某答辩称其患有脑病,神志不清,基本上无法辨别事物为由主张合同无效,其代理人也提出合同违反了国务院[2007]24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》有关经济适用房未满5年不得上市交易以及集资房不得向非经济适用房供应对象出售的规定以及龙岩市新罗区房改办公室文件中关于集资房仅限自住不得上市交易的规定,并据此要求确认张某与柳某签订的房屋转让合同无效。为此,本人申请了证人出庭作证并结合相关证据以证明张某在签订涉案协议时具有完全民事行为能力,并提出国务院[2007]24号文件及龙岩市新罗区房改办的文件均不是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,合同法实施后人民法院确认合同无效的依据必须是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,而且必须是违反了效力性强制性规定的代理意见。一审法院采纳了本人的代理意见,对张某合同无效的主张不予采纳,并判决支持了柳某要求张某腾空搬离房屋的诉讼请求。张某不服提出上诉。柳某继续委托本人代理案件,二审法院经审理后认为柳某与张某签订的合同合法有效,张某的上诉请求不成立,并驳回了张某的上诉,维持原判。