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老公的财产,您有份吗?
来源: 潘光松 时间:2010-11-24
近日有位网友咨询我,说她遇到了一件麻烦事,事情是这样的:她老公婚前买了一套房子,按揭贷款,房产登记权人为她老公一个人的名字。首付他一个人出,其余贷款婚后夫妻共同偿还。结婚后,她想把房产证登记为两个人的名字,在办理手续时房产局的人告诉她,手续麻烦!她担心的是这房子是否属于夫妻共同财产?

        另一网友咨询说,她和她老公结婚9年了,房子是她老公婚前买的,这栋房子她有份吗?《婚姻法》不是说婚姻经过8年就算夫妻共同财产了吗?

        类似的咨询多了后,我渐觉得现在人们很关心自己的夫妻财产和家庭财产,越来越重视维护自己的权利了。但因不懂或道听途说之后产生了很多误解。

        实际上,法律对于夫妻共同财产的界定有新旧法律之分。旧婚姻法实行的是法定原则;新婚姻法尊重的是当事人的约定原则。具体说来,由于之前人们的个人财产不多,以结婚登记时间为准,实行“一刀切”:婚前个人的归其所有;婚后属夫妻共有,不许约定;并且价值较大的婚前个人财产在经过8年婚姻后“转化”为夫妻共同财产。上述第二位咨询的网友便是看了或听了这种知识结构比较老化的人的意见后的一种误解。

        新婚姻法跟随时代步伐,对人们个人财产日益增多、复杂的情况下,同时为对个人民主的尊重,对夫妻共同财产的规定适时作出调整。这就是充分尊重夫妻双方的约定,对重大价值财产不再硬性规定“转化”,对双方财产的归属不但婚前可约定属于一方还是双方所有,婚姻期间也可约定是属于一方所有还是双方所有。

        双方没有约定的:

        1、婚前财产属个人所有,婚姻期间取得的财产属夫妻共同财产。

        2、婚前个人债务以婚后夫妻共同财产去偿还的所取得的财产,属夫妻共同财产。

        3、不存在经过多少年个人财产就转化为夫妻共同财产的问题。

        咨询一,如果以她们的财产去偿还贷款房款的,房屋则属共同财产。但这里有一个举证证明是以夫妻共同财产偿还的问题,有些麻烦。为防以后产生不必要的争执,建议遇此情况的夫妻朋友还是签份房屋共同所有的协议为好。

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潘光松
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诚第9

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执业证号:14402200910115272

韶关 | 广东杰群律师事务所

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