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被诉65万元违约金,法院判决19.5万元

来源: 孙丽巧律师 时间:2018-08-09
正文

案情介绍:

甲、乙双方将自有房屋出租给丙方使用,租赁合同约定年租金13万元,租期6年,任一方违约,由违约方支付守约方违约金,违约金为租金的五倍。在租赁期间的第一年,由于甲乙的房屋在所在社区进行旧改拆迁,甲乙双方向丙方提出要求解除合同,并同意退还剩余租金及进行适当补偿。协商未果。丙方未做任何通知,直接起诉至义乌市人民法院要求退还租金4.3万余元、押金2万元并支付65万元违约金。甲乙接到起诉材料,万分焦急,找到孙律师并委托应诉。

律师法律观点及办案策略:

孙律师在仔细研究丙方的诉讼材料后,提出如下应诉方案:

一、租赁合同在丙方起诉后才解除,房屋并未实际腾退,不存在返还剩余租金问题,对此,积极提出反诉,请求确认租赁合同已解除、要求丙方腾退房屋并返还房屋并申请法院查勘涉案房屋现场。

二、丙方主张的违约金过分高于其实际损失,要求法院予以减少。丙方提出其损失包含对房屋装修装饰的损失及预期收益的损失,违约金不高的观点,办案律师在审理过程中全力反驳。

针对应诉方案,当事人在孙律师指导下收集众多有利证据并提交法院。

法院判决:

经审理,法院认定丙方未腾退房屋,未支持退还4.3万元租金的诉请,另丙方主张的违约金过高。最终法院判决支持1、确认租赁合同于起诉时解除。2、甲乙返还丙押金2万元。3、甲乙支付丙方违约金19.5万元。4、丙方将所租赁房屋腾退交付给甲乙。

本案历经3次开庭审理、1次现场查勘,最终定案,为当事人挽回经济损失40余万元。

主要法律规定:

《中华人民共和国合同法》

第一百一十四第二款

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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金华 | 浙江福田律师事务所

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