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房屋租赁合同纠纷

来源: 孙卓律师 时间:2018-04-14
正文

广东省中山市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2017)粤20民终17**号

上诉人(原审被告):黄XX,男,1964年11月2日出生,汉族,住广东省中山市。

被上诉人(原审原告):中山市小榄镇城镇建设发展总公司,住所地广东省中山市。

法定代表人:何**,该公司董事长。

委托诉讼代理人:孙卓,广东**律师事务所律师。

上诉人黄XX因与被上诉人中山市小榄镇城镇建设发展总公司(以下简称建发公司)房屋租赁合同纠纷一案,不服中山市第二人民法院作出的(2016)粤2072民初14178号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年4月7日受理后,依法组成合议庭,经过阅卷、调查和询问当事人,决定不开庭进行审理。本案现已审理终结。

黄XX上诉请求:撤销一审判决,并将本案发回重审。事实和理由:1.本案一审原告主体不适格。与黄XX订立合同、收取租金及其他费用以及经营管理花卉市场秩序的均为中山市骏业市场发展有限公司(以下简称骏业公司),相关通知也均由骏业公司发给黄XX,故本案适格原告应为骏业公司而非建发公司。2.黄XX不存在拖欠租金的违约行为,本案租赁合同关系不应解除。黄XX于2008年便租用涉案花卉市场C区………………

建发公司答辩称,1.建发公司从事房产开发业务,本案中系其将花卉市场管理业务委托给骏业公司办理,且骏业公司系以建发公司的名义进行管理,故本案一审原告应为建发公司。黄XX所述其未与建发公司接触并非事实,黄XX在一审中提交的相关收款凭证上记载的收款人即为建发公司,且建发公司曾于2016年…………

建发公司向一审法院起诉请求:1.确认黄XX与建发公司之间的租赁合同已于2016年10月1日解除,黄XX立即向建发公司返还位于中山市小榄镇××以北××区××、××号的土地;2.黄XX向建发公司支付租金48000元及场地占用费至返还涉案租赁物之日止(租金从2014年2月1日至2016年9月30日计算,标准为1500元/月)。

一审法院认定事实:2009年11月,建发公司将位于中山市小榄镇环镇路以北花卉市场内编号为C区C72、C73号的土地出租给黄XX经营花木养殖,并向黄XX收取按金及设施费共计4000元。自2014年2月1日起,黄XX开始拖欠租金。2016年9月7日,骏业公司向黄XX发出通知,载明:“黄生租用竹源花卉市场档位C72、C73,该档位的位置属于镇政府规划搬迁位置范围,我司多次与黄生协商搬迁事宜,黄生并不配合市场相关搬迁建议,并表明放弃档位C72、C73搬迁安排。现黄生长期占用该用地………………

一审再查:黄XX虽对建发公司主张的1500元/月租金持异议,但根据其提交的银行流水账明细显示,其每月向建发公司支付的租金均超过1500元。

一审法院认为:建发公司与黄XX成立土地租赁关系,合同履行过程中,建发公司向黄XX发出通知,要求黄XX搬离租赁土地,该通知具有解除租赁合同的意思表示。虽然建发公司解除合同的理由表示为该土地纳入镇政府规划搬迁范围,但其对该不可抗力事件未能提交证据证明,应承担不利的法律后果。同时,解除权属形成权,解除合同的通知到达对方时即发生合同解除的效力,即便作出解除合同的意思时不说明理由或理由欠缺,亦不影响合同解除的效力,但对方当事人有异议的,法院应审查解除的意思表示是否有效。而黄XX超过两年未交纳租金致建发公司的合同目的不能实现,且双方当事人属不定期租赁,故建发公司作为出租方可随时请求解除合同,其作出的解除合同的意思表示有效,应支持其有关确认双方租赁合同于2016年10月1日解除的诉讼请求。合同解除后,黄XX应在指定期限内搬离租赁的土地并向建发公司交还。此外,黄XX拖欠自2014年2月1日至2016年9月30日的租金48000元未予支付已属违约,建发公司诉请其支付该部分租金并从2016年10月1日起至实际返还土地之日止的占用费符合法律规定,应予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,判决:一、确认建发公司与黄XX的土地租赁合同于2016年10月1日解除;二、黄XX于本判决发生法律效力之日起七日内搬离涉案租赁的花卉市场C区C72、C73号土地,并将土地返还给建发公司;三、黄XX于本判决发生法律效力之日起七日内向建发公司支付自2014年2月1日至实际搬迁之日止的租金、占用费(其中计至2016年9月30日为48000元,以后按每月1500元计算)。案件受理费减半收取为538元,由黄XX负担。

本院二审期间,建发公司与黄XX均未提交证据。

本院审理查明:原审法院查明的事实清楚,本院予以确认。

本院另查:一审庭审中,建发公司与黄XX均确认双方存在土地租赁合同关系,但未签订书面的租赁合同……

 

 

 


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孙卓 中顾诚信律师

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