所在位置:田远博律师 > 田远博律师成功案例 > 都是签名惹的祸

都是签名惹的祸

来源: 田远博律师 时间:2018-06-04
正文

都是签名惹的祸

                    —一起房产赠与案给我们的启示

前言:房价不断上涨的今天之中国,真是东边日出西边雨,在这边“地王”迭起的同时,那边可能就因为房子问题而兄弟阋于墙。严重超出人们支付能力的房价,让准购房者们“望房兴叹”,人们在经济重压之下不得不选择“蜗居”或“蚁居”,而这种住房状态显然不是长久之计,也满足不了人们日益增长的物质文化需要。所以当稍微有房可争的时候,人们就会像抓到救命的稻草一般,想尽千方百计也要分一杯羹,管什么亲情友情感情。这样的闹剧全国各地都在不断上演,昨天在演,今天在演,明天也许还要继续上演。

近期经办的一起发生在亲兄弟间的房产赠与案让人唏嘘不已,感慨良多:丈夫代签起纠纷,房产赠与须谨慎。

案情回顾:1998年4月,李甲、李乙、李丙、李丁、李戊兄弟五人经过诉讼,A县法院将八间瓦房确认为李家兄弟五人共同共有。同年6月,李丁与其他兄弟四人协商,由于房子一直由自己照管,诉讼费也是由自己承担的,另外,之所以能将房子通过诉讼的方式确认为兄弟五人共有,是因为自己出钱8000元给原房主,所以请求兄弟们多多关照,把这八间瓦房都确权到自己名下。其他兄弟四人也都很爽快的同意了。兄弟五人达成一致意见后,李丁带着房产赠与公证申请书分别到其他兄弟家中让他们及配偶签字同意赠与,但李丙之妻韩某、李戊之妻孙某没有亲笔签字,而是由丈夫代签。

1999年2月1日,省公证处的公证员对李甲、李乙、李丙、李戊四人作了询问笔录,四人均称配偶知情并同意赠与。然后,四人在一份房产赠与声明书上都签了字。同日,省公证处对该份声明书作了公证。1999年2月20日,李家兄弟五人到市房管局申请房产转让登记。1999年6月20日,市房管局为李丁颁发了房产证。

2004年3月18日,韩某、孙某二人一纸诉状将省公证处告上法庭,要求撤销1999年1月15日为李家兄弟五人做的公证书,理由是:李某兄弟五人共同所有的八间瓦房是夫妻关系存续期间取得财产,兄弟五人每人取得的共有份额应属夫妻共同财产,李丙、李戊在赠与房产份额时系无权处分,公证书侵害了韩某、孙某的合法权益。案经行政庭审理,最终判决撤销公证书。2004年12月,市房管局根据行政诉讼判决书作出了决定,撤销1999年给李丁颁发的房产证。

一肚子委屈的李丁无奈之下将其他兄弟四人及其配偶告上法庭,请求法院确认赠与行为合法有效,理由是:当初他挨家挨户到其他兄弟们家要求签字同意的时候,都同意了,韩某、孙某虽然没有亲笔签字,但她俩都在场,并且是她俩让丈夫代签的,系表见代理。在庭审中,韩某、孙某一口咬定自己不知情,丈夫的行为是无权处分,并且,已生效的行政诉讼判决书对此早有定论,而李丁对表见代理却没有充分证据予以证明。最终,一审法院没有支持李丁的诉讼请求。李丁不服,提起上诉,二审裁定发回重审。重审的结果是对李丁的诉讼请求仍然不予支持,李丁不服,再次提起上诉,2010年2月,二审法院判决维持原判。

启示:

第一点,对于李丁来讲,辛辛苦苦地付出了人力、财力,到头来却竹篮打水一场空。究其根源,他没有依法办事,都是签字惹的祸。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。《中华人民共和国合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”如果当初李丁要求韩某、孙某亲笔签字,就不会有后来的房产纠纷,房产证也不会被撤销。

第二点,对于公证处来讲,在给当事人办理房产赠与公证事宜的时候,应该严格审查共同共有人的书面同意材料,务必谨慎,否则,做出的公证书就有可能被撤销,继而面临索赔的风险。

第三点,对于法院来讲,在行政诉讼中其实存在过错,因为法院没有通知李丁作为第三人出庭,剥夺了李丁的诉权。这种判决极有可能被提起审监程序。最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第二十四条规定,行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人,其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼,人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。第三人有权提出与本案有关的诉讼主张,对人民法院的一审判决不服,有权提起上诉。


分享到
田远博
田远博

诚第3

  • 房产纠纷
  • 刑事辩护
  • 婚姻家庭

执业证号:13701201010344762

济南 | 山东昶灏律师事务所

11年执业经验

回复了247条咨询

最新律师文集

以案说法

浅论公司被吊销营业照后劳动关系的有

对民事优先权若干问题的思考

都是签名惹的祸