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广州陈某诉前女友李某房屋所有权纠纷

来源: 广东铁军律师团律师 时间:2017-09-05
正文
  【案情简介】
  陈某男与李某女于2003年做生意相互认识不久后恋爱。2004年底,陈某男向李某女求婚,李某女表示等陈某男买了住房后才能与其结婚。2005年4月30日陈某男以李某女的名义购置广州市白云区某处房产,面积80平方米,房屋产权登记在李某女名下,首付款人民币9万元由陈某男以李某女名义支付,剩余的23万元购房抵押贷款,每月还贷款也一直由陈某男以李某女名义偿还。
  2006年底,李某女未按婚约与陈某男结婚并且提出分手, 2007年9月至2009年10月间,陈某男曾三次付给李某女共计12万元,但李某女都未按约定协助陈某男办理房产过户手续。
  2009年11月,陈某男再次找到李某女协商办理房产过户一事,李某女又提出要10万元的转名费,陈某男担心李某女再次变卦,于是通过中介人沈某向李某女支付10万元的转名费,但后来也未办成。2012年6月,陈某男再次与李某女联系,要求其按约定协助办理房屋过户手续。李某女又提出要陈某男支付其40万元才肯办理。
  【律师代理】
  2012年7月,在多次与女友协商房产过户未果的情况下,陈某男找到广东国鼎律师事务所的刘天君律师咨询,希望要回自己花钱买的房产。刘律师在详细了解事实经过后,提出通过诉讼获得陈某男房产权的策略。针对陈某男所掌握证据材料不足的情况,刘律师提出采取电话录音补充辅证的意见,并且积极寻找中介人沈某,说服其出庭作证人。在我所刘天君律师的指导下,通过陈某男妻子何某与李某女的电话交谈,成功录取了李某女承认房产是陈某男独自支付购买的关键录音证据。2012年8月14日,刘天君律师代理陈某男向广州市白云区法院提起诉讼,要求法院判决讼争房产归原告陈某男所有的确权诉讼。2012年11月25日,广州市白云区法院依法公开审理本案,在长达三个半小时的开庭过程中,刘律师向法院出示陈某男支付首期款和还贷款的所有凭据,并向法院出示陈某男妻子何某与李某女电话交谈的关键录音证据,并成功申请证人沈某出庭作证,证明涉案房产虽然登记在被告李某女名下,但确由陈某男个人出资购买的事实。2012年12月10日,广州市白云区人民法院对本案作出一审判决,判决涉案房产归陈某男所有。至此,这起因男女双方恋爱不成,男方向女方索要自己出资购买房产的诉讼,以男方陈某男获得胜诉。
  【律师小结】
  本律师作为陈某男的代理人,参加了本案一审开庭审理活动,代理陈某男发表意见,得到一审法院的采纳,最终取得一审胜诉。本案关键是还原事实真相,在没有足够证据证明事实真相的情况下,律师需要在符合法律规定的前提下,采取主动“制造”证据的方式来弥补不足,进而达到良好的诉讼效果,维护当事人的合法权利。聘请一个经验丰富的优秀律师,往往能够给予当事人带来更好的帮助。
  (本文由律师钟华整理提供) 
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