孙某诉扬州某地产中介服务合同纠纷

时间:2019-05-16 09:29:34| 专长:合同纠纷| 来源:王飞律师

孙某在2017年的时候,看到扬州某楼盘在搞活动,于是通过扬州某地产中介公司以低价团购的方式,一次性购买了10套楼盘公寓,后因该楼盘未能及时交付,导致了违约,孙某因而与房地产公司解除了购房合同,同时要求地产中介公司返还当时的团购服务费用,协商不成,因而起诉。

王律师作为该中介公司的代理律师,出庭参与诉讼活动。

一审过程当中,孙某及其代理人提出,认为原告与中介公司虽然签订了团购优惠的服务协议,但是并未享受到实际的团购优惠,认为中介公司在签订合同的同时存在欺诈的行为,同时认为中介公司并非起着中介作用,认为中介公司实际上是开发商的代理销售行为,收取的相应的团购优惠服务费应该是属于房款,鉴于原告与开发商的商品房买卖合同已经解除的情况,中介公司收取的团购优惠服务费也应该返还给原告。认为双方之间签订的服务说明书系存在欺诈和显失公平的情形,应予以撤销。

针对对方的起诉和证据以及理由,王律师首先指出,双方签订的团购优惠服务协议是真实的,也是自愿合法的,中介公司也是在营业执照允许的经营范围内从事商业活动,因而不存在欺诈或者显失公平的情形,双方签订的团购优惠服务协议是合法有效的协议,受到法律保护。其次,签订协议之后,中介公司确实在原来销售价格的基础上,帮助原告争取到了每套超过4万元的优惠。中介公司收取原告的服务费用,都是出具整个收取的,钱款也都进入中介公司的账户,中介公司和房地产公司是两个独立的法人,双方直接也不存在关联交易的行为,服务费并非房款。…………

一审法院驳回了对方的全部诉求。一审之后,孙某不服,又上诉到中院。

二审法院经过开庭审理认为,依法成立的合同,受法律保护。孙某与中介公司签订的团购优惠服务协议系当事人意思自治的体现,对当事人具有法律约束力,双方均应按照约定履行自己的义务。协议当中明确约定了,一旦与开发商签订了商品房预售合同,则中介公司提供的团购优惠服务义务即履行完毕。即只要购房者与开发商签订商品房合同,视为购房者享受了优惠,所缴纳的团购费用不予退还。团购优惠服务协议的本质是一种居间服务,中介公司收取的是优惠服务费,而非购房款。从本案事实来开,鉴于孙某已经与开发商签订了商品房预售合同,故按照约定其所缴纳的团购费用不应退还。至于提到的欺诈,并未提供证据证明,不予支持。因此,驳回上诉,维持原判。

律师代理完本案之后,还是想提醒有关的社会活动主体,民事活动遵循意思自治的原则,保护自愿合法的经济活动,在从事相关的经济活动当中,一定要慎之又慎,一旦签字认可,事后是很难反悔。