房价上涨不肯卖,买房人起诉获支持

时间:2019-05-16 09:48:11| 专长:合同纠纷| 来源:王飞律师

2017年2月11日,原告在扬州某房产中介的介绍下,与被告签订房地产买卖合同,约定由原告购买被告位于扬州市邗江区某小区的房屋一套,面积80多平米,价格为人民币40多万元,原告当场支付了购房定金人民币一万元。2017年3月底,在中介的协助下,原被告一同前往邗江区房产交易中心办理过户登记手续,原告已经准备好支付剩余的房款,并且也在登记中心履行了签字义务,后来因为被告的原因导致没有办理过户手续,时至今日,被告依然没有协助原告办理房屋产权过户登记手续。

事情一直拖延到2018年年初,在此过程当中,中介也试图协调,但是未能有结果。此时房价也已经开始上涨,原告因此找到王律师咨询,希望通过法律手段要求过户。

这个案件并不复杂,王律师查看了双方的协议及相关手续,并且去房产交易大厅调取了当时的材料,随后就提起了诉讼。

诉讼请求有三项:

一、确认原被告双方于2017年2月11日签订的房地产买卖合同合法有效;

二、判令被告协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续;

三、判令被告承担本案所有诉讼费用。

开庭时,被告没有委托律师,而是自己过来,说法是他没有不同意卖,而是原告自己不想买,总之理由很奇怪吧。当然,我觉得被告也找不出其他理由。

结果可想而知,合同当然是有效的,合同法第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

物权法第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

随后,原告很快通过法院的手续,将房屋办理了登记手续。

事情仿佛就结束了,其实还没有结束。

过了几个月,这个被告又被另外的买房人起诉了,原来他不仅将房子卖给我们这个原告,而且还同时卖给了其他人,现在他面临的问题不仅是享受不到房价上涨带来的利润,反而需要赔偿另外的买房人的损失。