吴某与张某同居关系析产纠纷案

时间:2019-05-23 22:52:13| 专长:婚姻家庭| 来源:律师

本律师代理的吴某与张某原系夫妻关系,二人于2008年协议离婚。离婚时,双方在民政局婚姻登记处签订的《离婚协议书》约定:“二、财产分割:北京市××街×号401的商品房一套归女方所有。女方将房产折现付男方20万元。于离异当年12月31日前付清。三、债权、债务处理:上述房屋贷款余额由女方承担。”但双方离婚后未按照《离婚协议书》的约定实际分割财产,并且一直共同生活。2009年,双方《离婚协议书》中约定的401房屋被出售,售房所得款项为85万元。离婚后至2009年该房过户前,张某名下住房公积金账户为上述房屋还款共计12353.09元,且一次性提前还款203523.47元。同时,吴某、张某合意购买了另一处511房屋,该房屋仍登记在张某名下。该房屋的合同价为68万元,张某为该房屋申请贷款45万元。2009年6月10日,张某为该房屋交纳契税、房屋中介费为17515元。2015年11月,张某将该房屋出售,所得售房款为226万元。售房款未分给女方,双方遂发生纠纷。

一审法院认为:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。现双方均认可511房屋系由401房屋转化而来,亦认可按照《离婚协议书》401房屋售房款中的20万元归张某所有,扣除贷款及归属于张某的款项后的余额归吴某所有。故,双方离婚时签订的《离婚协议书》对双方具有约束力,401房屋的售房款应当按照《离婚协议书》分配。因吴某并未按照《离婚协议书》的约定负担贷款,自离婚之日起至卖房之日止的贷款215876.56元系由张某负担。综上,扣除按照《离婚协议书》约定归属于张某的20万元,及张某1负担的贷款215876.56元后的剩余卖房款414123.44元归吴某所有。

《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”第一百零四条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定,不能确定出资额的,视为等额享有。”现双方均认可401房屋的卖房款未实际分配,且从401房屋出售至511房屋购买时间间隔较短,故401房屋中归属于吴某的卖房款414123.44元应当作为吴某对511房屋的出资。

吴某提交的证据不能证明其实际负担了该房屋的贷款,故对吴某的该项主张法院不予认可。故511房屋应当归吴某与张某按份共有,吴某按照其出资比例享有51.48%的产权份额。与该房屋相关的契税、中介费,也应当由双方按比例负担。现该房屋已经出售,故吴某应当按照出资比例享有卖房款1163448元。综上,张某1应当在扣除吴某应当承担的契税、中介费9017元后,给付吴某511房屋售房款1154431元。

据此,一审法院判决张某给付吴某511房屋的售房款1154431元。

张某不服上诉,二审法院驳回上诉,维持原判。

至此,本律师代理的原告的诉求获得法院的支持。