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王苏皖律师
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律师案例

妻子状告丈夫,提出丈夫私自转卖房产无效

时间:2016.12.02  作者:王苏皖律师  来源:中顾法律网

肖潇(女)与骆裕祥(男)2000年登记结婚,婚后购置了两处房产,其中一套房屋一直闲置无人居住。2004年6月10日,骆裕祥将身份证、户口本、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明(肖潇的名字是骆裕祥找他人代签的)一并出示给马永涛审查。马永涛并不知情,核查所有原件后,便与骆裕祥签订一份《房屋买卖合同》,骆裕祥以7.7万元,将自己名下的房屋出售给马永涛。款项结清后,骆裕祥向马永涛交付了房屋钥匙,双方一同到市房屋产权产籍管理处办理产权过户登记。后马永涛对所购得房屋进行了装修并搬进该房屋居住至今。在房屋产权过户公示期间,骆裕祥的妻子肖潇向市产权产籍管理处提出异议,理由是自己与骆裕祥系夫妻关系,房子是夫妻共同财产,丈夫卖房未经自己同意,要求中止办理过户手续。并于2005年9月25日,肖潇将其丈夫骆裕祥和马永涛作为被告起诉到法院,请求确认其丈夫和买主签订的房屋买卖合同无效,并判令马永涛返还房屋,赔偿装潢损失2.8万元。


【真实判决】
法院经审理后认为,两被告签订的房屋买卖合同已经成立,且房款已经交接清楚,应视为该房屋买卖合同已履行完毕。原告肖潇主张两被告之间的买卖合同无效,其原因是两被告的房屋买卖行为侵害了原告的夫妻共有财产的共有权,其侵权责任主要是被告骆裕祥未履行夫妻间的告知义务,擅自处分共有财产所致,被告马永涛未实施侵害行为,不应承担责任。法院遂依照有关法律规定,做出判决:被告骆裕祥与马永涛签订的房屋买卖合同有效,驳回原告肖潇的诉讼请求。
 

【法律提示】   
近几年,二手房买卖市场异常活跃,很多中介公司为了赚中介费或房屋差价,对二手房买卖过程中材料审查及手续等把关不严,问题层出不穷。由于购买人与出买人对房地产法律专业知识了解甚少,法律意识淡漠,相互缺乏信任等原因,双方在交易过程中矛盾、冲突不断的也大有人在,甚至引起纠纷,打官司。二手房买卖确实存在着很大风险,买卖双方都应充分了解相关的法律法规,或聘请房地产方面的专业律师全程代为办理二手房买卖,律师以其专业的法律知识和经验避免潜在风险。
夫妻任何一方出售房屋的,应征得配偶方的同意,侵犯配偶方知情权与平等协商权的,配偶方有权要求撤销《房屋买卖合同》,或向出售房屋的夫或妻一方追偿所得价款。