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律师案例

『上海房产律师』卖家违约不退定金如何维权

时间:2017.03.01  作者:万文志律师  来源:中顾法律网

上海知名房产纠纷律师一案说法,定金合同承担定金责任的基本原则。上海长宁区闵行区普陀区嘉定区周边律师事务所 房产纠纷律师,经济案件律师

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『案情简介』

马女士于2016年4月与王先生签订《定金合同》,合同约定王先生将其名下房屋出售给马女士,为此马女士向王先生支付定金10万元,合同约定双方于2016年6月15日之前前往房产交易中心办理网签合同。2016年5月27日,马女士电话告知王先生,能不能推迟到7月份签订网签合同,因为马女士属于房屋置换,2016年6月15日还处于限购状态,王先生电话里答应延期(没有电话录音)。2016年7月2日马女士告知王先生,现在可以去办理网签合同了。2016年7月8日,马女士短信王先生,希望他将房屋房产证拍给她,以便其办理贷款,王先生拍下了房产证短信发给了马女士,并且马女士短信告知“定好时间联系我”(意思是定好可以办理网签的时间后告诉我),王先生回复“好的”。几日后,马女士再次联系王先生,问其何时办理网签合同,王先生却以马女士违反合同约定,没有在2016年6月15日之前与其签订网签合同已经构成违约为由,拒绝卖房,并拒绝退还定金。

马女士无奈,委托上海海耀律师事务所缪婧婷律师提起诉讼,要求被告承担定金责任,赔偿20万元。

『办案经过』

缪律师接受本案后为了还原事实真相,调取了马女士与王先生的电话通信记录,发现两人2016年5月27日通话以后,整个6月份双方都没有过任何联系,直至2016年7月2日。6月15日本是双方约定的签约的最后期限,这个时间前后,以至于当天至少一方会与另一方联系,予以确认对方当天有没有到房产交易中心,什么时候过来,具体在哪里见面,若对方没来肯定会电话催促对方。但双方于整个6月份没有过任何联系,这显然不如符合常理,因此两人必定在5月份已经达成合意,将签约日期延迟到了6月以后。故,缪律师将两人的电话通信记录作为了本案关键证据。

再结合马女士2016年7月8日与被告发的短信,可进一步证明:王先生于2016年7月8日仍以短信的形式发房产证给原告,以配合原告解决后续贷款问题,由此可见双方仍然在对购房事宜进行磋商。再看后面的短信内容马女士称,“定好时间联系我”王先生回复,“好的”,纵观整个房产交易流程,双方签订定金合同后,下一步必定是签订正式网签合同,因此短信中“定好时间联系我”,指的就是定好签约的时间联系我,对此,王先生也已短信形式表示答应。这进一步反正,双方曾经在5月对延缓签约达成过一致,且于2016年7月8日双方仍处于购房磋商阶段。

    因此,缪律师认为,是谁应当承担定金责任,归根结底是寻找双方没能签订正式合同的真实原因所在。但是,本案中双方最终没能签订正式合同的原因并非马女士限购,而是因为王先生事后反悔不愿意再卖房给马女士。因此,应当由王先生承担定金责任

『判决结果』

最终法院支持了马女士的所有诉讼请求,王先生赔偿马女士20万元。

 

 

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『承办律师

上海海耀律师事务所 缪婧婷律师 电话:13681831342

 

 

 

 

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