万兆红律师个人网站

中顾法律网非合作律师,官方免责声明:该律师尚未通过中顾服务认证,咨询或委托该律师的法律风险您个人承担

建议您选择中顾认证律师(点击查看

律师姓名
万兆红律师
(山东泰安)
手机号码
(电话咨询免费,说明来自中顾法律网将得到更详尽的服务)
座机号码
电子邮箱
办公地址
新泰市杏山路210号
个人网站
http://lawyer.9ask.cn/lvshi/wanzhaohong/
执业机构
 
执业证号
400-000-9164
30秒快速发布咨询
律师观点

房地产纠纷的主要类型

时间:2017.01.10  作者:  来源:

一、商品房买卖合同纠纷 该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷,主要 1、 开发商预售,逾期向购房人交房; 2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证; 3、 开发商交付的商品房面积增大或减少; 4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致; 5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同; 6、 开发商一房二卖或又卖又抵押; 7、 商品房质量有问题; 8、 购房人不按期领取钥匙; 9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任; 10商品房买卖合同被解除后,银行贷款如何处理; 11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。 二、城市房屋确权与所有权登记纠纷 该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权,引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。如一房二卖,A开发商将房屋顶给建筑商B,B将该房卖给C,C交钱并入住。开发商A又将该房卖给D,D交钱并办理产权证,该房所有权是谁的? 三、相邻权纠纷 该类纠纷主要是房屋相邻的两方,因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。 如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权,这些住户要求该高层建筑商赔偿。 四、物业管理纠纷 该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷,主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。 如小区的道路和空地是业主共有,但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋,与业主发生纠纷。 五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷 该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的,又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。 如A地块本由村民B耕种,后由于B外出打工,村民C占用,二人均没有土地承包合同,后B返乡,C不返还,后政府又开始对该块土地征收,双方均主张补偿款。 六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷 该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷,由于商品房价格居高不下,很多外来务工人员选择购买了农民的自建房,但近来由于农村土地增值快,很多售房农民都有悔约现象。如村民A将房出售给处来务工人员B,后悔约,将B诉至法院,以农村房屋不能买卖为由主张解除房屋买卖合同。 七、房地产租赁纠纷 该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷,主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。 如A将房屋租给B,约定不能转租,但B未经A同意就将房屋转租给C,C已装修并入住,但后A发现要求解除与B的合同,但解除后C的权利如何受到保护呢? 八、房地产行政诉讼 该类纠纷主要是居民以房地产登记机关为被告起诉,要求房地产登记机关办理产权证或撤销产权证。 如居民A起诉房地产登记机关为其办理产权登记。 九、房地产建设承包中引发的纠纷,主要有 1、工程款结算纠纷; 2、建设单位发包给无资质的施工单位,施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷; 3、建筑工程质量纠纷; 4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷; 5、房地产合作开发中引发的纠纷。