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物业公司诉刘xx房屋租赁合同纠纷一案

来源: 吴小杨律师 时间:2018-09-21
正文
江西省铅山县人民法院
 
民事调解书
 
(2018)1124民初832号
 
原告铅山县xx物业管理有限公司,住所地江西省上饶市铅山县师江东路滨江花城,统一社会信用代码91361124794792766C。
 
法定代表人周文俊,该公司总经理。
 
委托代理人吴小杨,江西饶诚律师事务所律师,特别授权代理。
 
被告刘付xx,男,1976年7月12日出生,汉族,住铅山县滨江花城龙门大道43栋广东家具批发广场、身份证号码44092419760712XXXX。
 
原告铅山县xx物业管理有限公司与被告刘付xx租货合同纠纷一案,本院于2018年5月29日立案后,依法适用简易程序公开进行了审理。原告铅山县xx物业管理有限公司委托代理人小杨、被告刘付xx到庭参加庭前调解本案现已审理终结。
 
原告铅山县xx物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《商铺租货合同》:2、判令被告立即支付原告租金(含代理费)276,000元(从2017年4月1日至2018年6月30日止),并按合同约定支付租金至搬离之日止:3、判令被告支付违约金54,096元(违约金算至2018年6月30日止),并判令被告支付违约金至债务清偿完毕之日止;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年12月23日,原、被告双方签订《商租货代理合同》,合同约定:被告租货原告位于铅山县滨江花城龙门大道42、43栋1、2层用于家私。租货期限为24个月,自2017年1月1日至2018年12月31人。租金1万元月、代理费8,400元/月,合计18、400元,以上费用每半年交納一次,以后在每半年承租期的头一个月交下半年费用。合同第六条约定:乙方(即被告)必须依约缴纳租金及水电等费用,如无故拖欠,甲方(即原告)有权向乙方加收滞纳金,每天滞纳金为实欠费的千分之五,如拖欠各费超过15天,视为违约,甲方有权收回商铺,并不退还乙方押金。合同签订后,原告即交付店铺给被告使用,被告付清了2017年3月31日前的租金(含代理费),2017年4月1日后的租金(含代理费)一直未付,原告多次催促被告支付拖欠的租金末果。为维护原告的合法利益,特诉至人民法院,望判如所请。
 
本案审理过程中,经本院主持调解,当事人自愿达成如下协议:
 
一、被告刘付xx支付原告铅山县xx物业管理有限公司2018年6月30日前的租金人民币241,500元,该款分期支付:2018年7月30日前支付126,900元,剩余114,600元于2018年8月31日前付清;另支付违约金10,000元,于2018年8月31日前付清;若被告未按上述约定按期归还欠款,则原告有权要求被告支付违约金50,000元:
 
二、案件受理费人民币6,251元,减半收取为人民币3,125.5元,由被告刘付xx负担。
 
上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。
 
本调解书经各方当事人签收后,即具有法律效力。
 
审判员 罗细梅
 
二○一八年七月二日
 
书记员 郭秋英
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