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肖仕刚律师
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律师观点

购房合同——经济适用房(初稿)

时间:2009.09.27  作者:  来源:

房屋买卖合同

  出卖人:_________(以下简称甲方)

  身份证号:

  家庭住址:                                                                                                        邮编:

  出卖人:_________(以下简称甲方)

  身份证号:

  家庭住址:                                                                                                        邮编:

  买受人:_________(以下简称乙方)

  身份证号:

  家庭住址:                                                                                                        邮编:

  依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理办法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:

  第一条:甲方自愿将位于 住房出卖给乙方。 面积为 M2,价格为 /M2,总价款为人民币 。若届时本价款高于政府指导价的,按本价款成交;若低于政府指导价,按政府指导价另行计算,乙方向甲方补交差额房款。

  第二条:由于甲方出售给乙方的住房为经济适用房,甲方获得产权时间为 年 月 日,根据国家及贵阳市有关规定,该经济适用房在5年内不能上市出售。但甲方目前由于经济困难,急需资金周转,因而与乙方约定把本住房出售给乙方,待甲方获得完全产权后,办理产权过户。甲方以借款人的名义以借款方式向乙方借款,所借金额 ,此款作为乙方向甲方的购房款。

  第三条:房款付款支付方式及期限:(本部分不上传)

  第四条:为了体现双方的诚意,乙方向甲方支付定金后,甲方先以约定出售的经济适用房房屋借与乙方使用,租金为甲方向乙方所借金额的银行同期借款利息。借用期限为甲方向乙方办理产权过户,乙方获得产权证之日止。

  第五条:乙方向甲方交付定金之日的 日内,甲方须无条件借房给乙方,由其使用。甲方须保证借用以及今后过户给乙方的经济适用房符合国家有关房屋质量规定的标准,具备基本使用的条件。在乙方借用期间如因该经济适用房经国家有关部门、机构检测,存在安全隐患或产品质量问题,乙方有权退回所借用的经济适用房,并要求甲方按照本合同第十一条及国家有关法律法规承担违约责任,赔偿给乙方所造成的损失。

  第六条:乙方借用房屋期间,可以对该房屋进行装修、修缮等添附行为。若因甲方任何行为导致乙方不能继续借用该房屋或不能进行产权过户,甲方向乙方赔偿 元的装修、修缮等补偿款及其银行同期利息,并承担违约责任。

  第七条:甲方必须保证其家庭成员对于出卖给乙方的房屋产权不得提出任何异议。甲方家庭共有成员不但须在房屋买卖合同上签字,而且于合同签字之日 日内提交家庭成员同意出卖给乙方的书面证明,乙方在收到甲方家庭成员的同意出卖给乙方的书面证明后,乙方才向甲方支付首付款。

  第八条:甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清晰,绝无他项权利设定或纠纷,若因房屋抵押或其他项权利的设定引起纷争,甲方负责解决并对乙方进行赔偿;若因甲方的任何原因导致房屋买卖合同不能成立,不能产权过户,甲方须向乙方承担违约责任。无论怎样,乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

  第九条:甲方应当在 年 月 日该经济适用房可获准上市出售 日内向政府有关部门交纳土地收益金及其利息,获得上市许可后 日内,将办理产权过户登记需由甲方提供的资料报产权登记机关,办理产权过户登记。如因甲方懈怠或不予积极配合办理,导致乙方不能办理产权证,甲方按第十一条承担违约责任。

  第十条:乙方借用甲方房屋期间,甲方不得以任何理由出卖给第三人。如甲方以更高的价格再将房屋买与第三方导致乙方不能继续借用该房屋和不能购买该房屋,甲方向乙方承担违约责任。

  乙方借用甲方房屋期间,如房屋被国家征收或征用,则房屋的征收征用补偿费由乙方享有,甲方有义务积极配合乙方,确保乙方的合法权益得到保护。因甲、乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。

  第十一条:违约责任:(本部分不上传)

    第十二条:费用承担约定:(本部分不上传)

  第十三条:在乙方借用甲方该经济适用房房屋期间至办理产权过户之前,甲方因购买该经济适用房的有关证件、手续交由乙方保管。在甲方向国家缴纳土地收益金或办理产权过户过程中需要有关证件、手续的,由乙方提供并伴随陪同办理完善有关手续。

  第十四条:合同成立、生效及争议的解决

  本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关具有管辖权的人民法院起诉。

  第十五条:本合同由甲乙双方的真实意思表示。本合同连同附件一共有 页,一式 份,甲乙方各执 份。

  甲方(签字):_________   乙方(签字):_________

  _________年____月____日   _________年____月____日

  甲方共有人(签字)

  _________年____月____日

  签订地点:_________  签订地点:_________

  附件根据具体情况 而定

注 :本合同系我所肖律师专属拟定 ,为保护知识产权,本合同部分关键点不拟上传,如有需要请和肖律师联系。具体联系方式15902530341