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个人所得税app全新版本上线

来源: 律师 时间:2019-01-24
正文

个人所得税app全新版本上线,房东信息终于不用填了

来源:百家号

近日,随着个税app全新版本上线,前段时间一直闹得沸沸扬扬的“个税抵扣申报”引发的房东和租客之间的矛盾终于有了缓解的机会,在最新的版本里面,最令人关心的住房租金一项,房东姓名与身份证号等房屋出租人信息由必填改为选填,这就意味着,房东不必担心暴露出租信息被国家追缴税费,而租客也能够享受到应有的政策福利。

前因

房东担心出租信息泄漏:“你抵扣税,我就涨你房租”

前段时间,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称,房东告诉他,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。这一文章引起了房东们极大的恐慌,当时有不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

因为在中国,房东出租房屋收入需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费,一些地方则将这些税费打包实行综合征收率,各地征收率不一,从1.5%~8%不等。但由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握,征管成本高,房东和租客也不想承担这部分税费负担,因此事实上绝大部分房东并没有依法交税,租客也得益于此,这就是目前的现状。

所以如果一定要强行登记房东信息的话,在当前大城市租房市场上,房东交税这部分成本可能大部分或全部转嫁给租客。这样一来,为了免去不必要的麻烦,一些租客很可能放弃能够享受的租金扣税,减税政策就很难真正让老百姓获得实惠。

不过据记者了解,其实税务总局没有下发相关文件来加强房租征税,而多数地方税务部门表示暂时也不会加强房租税费征管。近日国家税务总局官网转载的一则《海南税务:房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税》报道,也意在打消房东的顾虑,让租客充分享受个税租金专项附加扣除带来的减税红利。

(国家税务总局转发海南日报新闻)

现状

个税app版本更新,房东信息变选填

记者发现,在本次更新之前,在个人所得税App中填报住房租金扣除信息,当出租方类型选择“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码显示为“请输入”,如不填写上述信息,该项填报将无法完成。

而在本次 App更新后,自然人出租人姓名、身份证号码以及出租单位名称均变为“选填”状态。申报人只需填写房屋坐落地址和租赁起止时间,不必填写租赁合同编号和出租人信息,即可完成住房租金专项附加扣除的填报,另外,在重庆租房者可以按照直辖市的标准进行申报,扣除标准为每年18000元(每月1500元)。

(改版前和改版后)

有相关专家表示,在个税app软件更新的背后,实际上是税务部门对民意的回应。国务院三令五申要让减税真正落地,让老百姓和企业真正有获得感,在这一背景下采取维持房租征税现状的策略是理性务实的,税务部门敢于正面回应社会担忧,让租客群体真正享受减税的行为值得称赞。

此前不少人认为,如果信息已经采集,那么追缴的主动权就掌握在税务部门手中,至于何时追缴似乎就是时机问题了。正是在这层意义上,此次个人所得税APP更新把“必填”修改为“选填”,虽然并非一种“表态式回应”,却也同样有力,让人放心。一方面通过技术迭代,从信息采集源头就彻底打消公众的疑虑,表现出抵扣政策的诚意,一方面在房租扣税政策设计上也体现了这一点,即允许租客房租扣税依据是有租赁合同,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票)。

记者身边某位从事媒体行业的李女士告诉记者,之前她就是担心找房东搜集个人信息房东会很敏感,现在不需要房东信息,只需要租赁合同的话她就可以放心地申报了,而另一位在观音桥出租了一套小户型的房东胡先生态度也平和了许多,他告诉记者,只要租客不“暴露”自己的个人出租信息,他们填报也无所谓。

不过也有网友质疑,如果不填房东信息,会给税务部门辨别申报项目真伪带来一定程度的困难,但这并不意味着税务部门就无计可施。据报道,专项附加扣除相关证明资料要保存五年,一旦查实利用虚假信息避税,将会被记入纳税人信用记录,有关部门将实施联合惩戒。

此外,有业内人士认为,维持目前房东不交税费的灰色现状只是权宜之计。毕竟在全面依法治国大背景下,个人房租收入应该要依法纳税,这是纳税人的义务。因此相关部门在释放善意的同时,也应该加快出台相关的优惠政策,比如对符合一定条件的房租收入直接免税,从而降低征管双方潜在的涉税风险。

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高杰

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