金融借款合同纠纷

时间:2019-03-05 10:24:25| 专长:债权债务| 来源:喻映辉律师

某银行与唐某、云南某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理法院: 昆明市五华区人民法院

案  号: (2017)云0102民初7381号

案  由: 金融借款合同纠纷

裁判日期: 2018年02月28日

昆明市五华区人民法院

民事判决书

(2017)云0102民初7381号

原告:某银行。营业场所:云南省昆明市三市街6号。统一社会信用代码:9153010091655349X7。

负责人:王某,行长。

委托诉讼代理人:赵丹阳、喻映辉,云南天外天律师事务所律师,特别授权代理。

被告:唐某,男,汉族,1982年1月18日生,住湖南省新邵县,

被告:云南某房地产开发有限公司。住所:云南省昆明市嵩明职教基地御景新城。统一社会信用代码:9153012767088989XH。

法定代表人:王云凯。

原告某银行(以下简称农行春城支行)诉被告唐某、云南某房地产开发有限公司(以下简称御行中天公司)金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丹阳到庭参加了诉讼,被告唐某、御行中天公司经本院公告传唤,未到庭参加诉讼,本院依法对该案进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告农行春城支行向本院提出以下诉讼请求:1.判令被告唐某立即向原告归还借款本金766180.65元及截止2017年6月26日止的利息、罚息、复利15859.73元,并承担自2017年6月27日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利;2.判令原告对被告唐某提供的坐落于御景新城启动区三期三标段C-58-5号抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;3.由被告云南某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;4.由上述三被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、律师费(20000元)等原告为实现债权的一切费用,以上暂合计802040.38元。事实与理由:被告唐某、云南某房地产开发有限公司与原告于2014年11月20日签订《个人购房担保借款合同》,合同约定被告唐某向原告借款人民币790000元整,用于购买御景新城启动区三期三标段C-58-5号房产;贷款期限360个月,自2014年11月30日至2044年11月19日,还款方式为等额本息,每月20日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息,直至本息清偿为止;未按期支付利息、逾期利息,分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时,借款合同约定被告唐某提供其所购御景新城启动区三期三标段C-58-5号房产为借款抵押物,并由被告云南某房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保;抵押担保及保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后,原告依约向被告发放贷款790000元,全面履行了合同约定的义务;但被告未按合同约定按期履行还本付息义务,连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果,截止2017年6月26日尚欠原告借款本金766180.65元及利息、罚息、复利15859.73元。综上所述,被告的行为已违反合同约定和法律的规定,侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益,依据《合同法》、《物权法》等法律规定诉至法院。

被告唐某、御行中天公司未到庭,无答辩。

原告围绕诉讼请求提交了证据,被告经本院公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,依法应视为其放弃抗辩的权利。原告提交的证据行使合法、内容真实且相互印证,能够证实原告主张的事实,本院予以确认并在卷佐证。

经审查,本院认定以下案件事实:2014年11月20日,原告与被告唐某、御行中天公司签订了《个人购房担保借款合同》,约定被告唐某向原告借款79万元用于购买位于昆明市御景新城启动区三期三标段C-58幢5号的房屋(以下简称涉案房屋),借款期限为360个月(2014年11月20日至2044年11月19日),借款利率为发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率(6.55%/年),自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整,若逾期则罚息按约定借款利率上浮50%计收(9.825%/年),并依据中国人民银行规定计收复利,另约定被告唐某将涉案房屋作为借款的抵押物,抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用,被告御行中天公司对合同约定的债务承担阶段性连带保证责任,保证期限为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。同日,原告向被告唐某发放了贷款79万元。涉案房屋未办理抵押登记手续。后被告未按约还本付息,截至2017年6月26日,被告尚欠借款本金766180.65元,利息15598.62元,罚息67.22元,复利193.89元。原告认为被告的行为侵犯了其合法权益,故诉至本院。另查明,原告因本次诉讼产生律师费20000元。

本院认为:原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的,是双方真实意思表示,且合同内容不违反法律规定,属合法有效的合同,应受法律保护,故对双方当事人均具有约束力,原、被告各方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告唐某发放了借款,被告唐某未按照合同约定履行还款义务,已构成违约,双方在合同中对于违约责任有明确的约定,故原告请求被告唐某归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。截止2017年6月26日,被告唐某尚欠借款本金766180.65元,利息15598.62元,罚息67.22元,复利193.89元有原告提交的证据予以支持,符合合同约定,本院予以确认。2017年6月27日以后,被告所欠款项已经处于逾期状态,应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息及复利,该逾期利息已经包含了基础利息,故不再重复计算利息。另外,被告唐某购买的位于昆明市御景新城启动区三期三标段C-58幢5号的房屋未办理抵押登记,故原告对该房屋的抵押权设立条件未成就,故本院对原告要求对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院依法不予支持。同时,按合同约定,被告御行中天公司对合同约定的债务承担阶段性连带保证责任,保证期限为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止,现涉案房屋未办理抵押登记手续,故合同约定的担保证期间未经过,故本院对原告要求被告御行中天公司对被告唐某的所有债务承担连带清偿责任诉讼请求,依法予以支持。最后合同中明确了律师费的承担,原告主张的律师费符合合同约定及法律规定,故本院予以支持。至于原告主张的保全费、公告费,因未实际产生,本院依法不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十八条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定,判决如下:

一、被告唐某于本判决生效后十日内向原告某银行偿还借款本金766180.65元以及利息、罚息、复利共计15859.73元,并承担上述借款本金自2017年6月27日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利(按合同约定计收);

二、被告云南某房地产开发有限公司对判项一中确定的债务承担连带清偿责任;

三、被告唐某、云南某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告某银行支付律师费20000元;

四、驳回原告某银行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11820元,由被告唐某、云南某房地产开发有限公司负担。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。

双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。

审判长 李韵桃

人民审判员熊绍勤

人民陪审员 张晓云

二〇一八年二月二十八日

书记员 李春梅