金融借款合同纠纷

时间:2019-03-05 10:26:44| 专长:债权债务| 来源:喻映辉律师

中国某银行与赵某某、昆明某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理法院: 昆明市盘龙区人民法院

案  号: (2017)云0103民初3947号

案  由: 金融借款合同纠纷

裁判日期: 2017年11月23日

昆明市盘龙区人民法院

民事判决书

(2017)云0103民初3947号

原告:中国某银行,住所地昆明市北京路987号俊发中心商业区。

负责人:李某,支行行长。

委托诉讼代理人:赵丹阳、喻映辉,云南天外天律师事务所律师,特别授权代理。

被告:赵某某,女,1974年11月20日生,彝族,住昆明市盘龙区。

被告:昆明某房地产开发有限公司,住所地昆明市滇缅大道财兴盛大厦B幢19楼。

法定代表人:郑宣明,执行董事。

原告中国某银行与被告赵某某、昆明某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月2日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国某银行的委托诉讼代理人赵丹阳、喻映辉,被告赵某某到庭参加了诉讼。被告昆明某房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中国某银行向本院提出诉讼请求:1.被告赵某某向原告归还借款本金1009370.3元及截止2017年4月1日止的利息、罚息、复利15745.21元,并承担自2017年4月2日起至还清款项之日止的按合同约定计算的逾期利息、罚息及复利;2.原告对被告赵某某提供的坐落于昆明市五华区虹山南路盛世豪庭(四期)1幢5号1-4层抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;3.被告昆明某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;4.被告承担诉讼费、律师费19000元等原告为实现债权的一切费用。事实和理由:2007年8月20日,原告与被告赵某某、昆明某房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》约定:被告赵某某向原告借款人民币1200000元,用于购买昆明市五华区虹山南路盛世豪庭(四期)1幢5号1-4号房产,贷款期限360个月,自2007年8月24日至2037年8月23日,借款执行年利率为6.273%,还款方式为等额本息,每月24日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止;未按期支付利息、罚息,分别按照合同约定利率和逾期罚息利率计收复利。同时,借款合同约定被告赵某某提供前述房屋作为借款抵押物,并由被告昆明某房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保,担保及保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后,原告依约向被告发放贷款1200000元,全面履行了合同约定的义务;但被告未按照合同约定按期履行还本付息义务,连续逾期多次构成违约,故原告诉至本院。

被告赵某某答辩称,对原告诉求无异议,本人无能力履行还款义务。

被告昆明某房地产开发有限公司未到庭发表答辩意见,也未提交书面答辩意见。

原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:

证据一,身份证、工商登记卡。证明:被告身份信息及主体适格;

证据二,个人购房担保借款合同、阶段性保证担保函、公证书。证明:原、被告之间所签订的《个人购房担保借款合同》合法、有效,被告逾期还款,依据合同约定及法律规定,原告依法可提前收回借款并行使担保物权,被告昆明财兴盛房产开发有限公司对债务应承担连带清偿责任;

证据三,借款凭证、还款试算表、贷款账单信息查询表、律师费发票。证明:原告依约履行了合同义务,被告违约欠本欠息事实及原告为实现债权支出费用。

被告赵某某对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以认可。

被告昆明某房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。被告昆明某房地产开发有限公司、被告赵某某未向本院

提交证据。

经审查,本院对原告中国某银行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对前述证据的证明目的将结合本案案情将在其后综合予以评判。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2007年8月20日,原告中国某银行与被告赵某某、昆明某房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》,约定:被告赵某某向原告借款人民币1200000元,用于购买昆明市五华区虹山南路盛世豪庭(四期)1幢5号1-4号房屋,贷款期限360个月,自2007年8月24日至2037年8月23日,借款执行年利率为6.273%,还款方式为等额本息,每月24日为还款日。逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止;借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利。同时,借款合同约定被告赵某某提供前述房屋作为抵押物,并由被告昆明某房地产开发有限公司自借款合同签订之日起,至借款人取得房产证,并办妥正式的房产抵押登记手续止之日止提供阶段性连带保证责任;保证期间为借款到期日起二年;若发生法律、法规规定或本合同约定的事项,导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的,保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年;担保及保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同时还约定借款人提供了抵押担保的,保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。合同签订后,原告依约向被告发放贷款1200000元,全面履行了合同约定的义务。被告未按合同约定还款,截止2017年4月1日,被告赵某某尚欠的贷款本金余额为1009370.3元,利息、罚息及复利15745.21元。本案中的抵押物至今未办妥正式的抵押登记手续。另查明,原告为实现本案债权,委托云南天外天律师事务所提起诉讼,支付律师费19000元。

本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。本案中,二被告作为借款人、抵押人、保证人与原告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思的表示,且未违反法律法规的强制性规定,合法有效,各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中,原告已按照约定向被告赵某某发放了贷款共计1200000元,但被告赵某某未按照合同约定归还贷款本息,已经构成违约,故现原告要求被告赵某某提前归还尚欠的借款本金1009370.3元并偿还截止2017年4月1日尚欠原告的利息、罚息及复利15745.21元及上述贷款本金自2017年4月2日起至还清贷款之日止按合同约定产生的逾期利息、复利的诉讼请求于法有据,本院予以支持。对于原告当庭放弃对位于昆明市五华区虹山南路盛世豪庭(四期)1幢5号1-4号房屋享有优先受偿权的诉讼请求,属于原告对自身民事权利的处分,本院予以确认。关于原告主张因本案支出的律师费19000元,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。被告昆明某房地产开发有限公司为阶段性连带责任保证人,保证时间自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止,因本案中至今未办理抵押登记手续,故被告昆明某房地产开发有限公司应对本案债务承担连带保证责任,对于原告要求被告昆明某房地产开发有限公司对被告赵某某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告赵某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行归还借款本金人民币1009370.3元;

二、被告赵某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行支付上述借款本金截止2017年4月1日的利息、罚息及复利共计人民币15745.21元;

三、被告赵某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行支付以借款本金人民币1009370.3元为基数自2017年4月2日起至款项实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定产生的逾期利息、复利及罚息;

四、被告赵某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行支付律师费人民币19000元;

五、被告昆明某房地产开发有限公司对被告赵某某的上述债务承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币14202元,由被告昆明某房地产开发有限公司、赵某某共同负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。

双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请执行的期间为二年。

审判长 李 剑

人民陪审员 杨瑞勋

人民陪审员 陈 诗

二〇一七年十一月二十三日

书记员 白 函