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王XX诉X房地产公司 认购合同纠纷案例

来源: 翟敏律师 时间:2018-01-19
正文

代理律师:翟敏律师,吉林雅成律师事务所

电话:15304446370

一、案情简介:

2011年4月30日,双方签订《内部认购交款协议书》一份,约定王XX认购X地产开发的商品房,认购商品房价格:3180元/平方米,面积区间:100平方米,总房款:318000元;交付时,按实际选购房屋面积计算房款,多退少补。协议签订后,王XX向X地产公司分别交付购房款318000元。但X地产公司,多年没有取得项目开发手续。

二、代理过程:

1、制定诉讼方案:雅成律师接受王某委托,翟敏律师带领团队对本案所涉问题深入研究,模拟庭审中可能会出现的情况,积极讨论,集思广益,结合每位成员对案件的分析,制定出最有利于当事人的诉讼方案。

2、确定诉讼思路:

合同性质:本案的合同为预约合同

合同效力:是否有效?我们研究认为合同有效。

如何确定赔偿范围?按照贷款利率对委托人有利。

3、诉讼请求

解除双方签订的《内部认购交款协议书》;

开发商返还购房款以及利息

三、对方答辩:

开发商代理律师答辩,

1、 内部认购协议无效;

2、 应按照存款利率支付利息。

四、判决结果

法院审理后,我方诉讼请求全部得到支持。

五、案件的价值和意义:

本案对处理房地产纠纷中涉及预约合同的相关案件提供了借鉴经验。预约合同是约定将来订立本约的合同,虽在实践中较为常见,但法律规定很少,只在司法解释中规定了预约合同定金罚则的适用,其违约责任并没有明文规定;因此代理律师结合相关法律、法规、判例做了分析和研究,对本案的合同性质、合同目的、合同能否继续履行、是否存在违约、怎样维护当事人权益等问题进行了充分论证,最大程度上维护了当事人的权益。

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翟敏
翟敏 中顾诚信律师

诚第1

  • 房产纠纷
  • 工程建筑

执业证号:12201200010341319

长春 | 吉林雅成律师事务所

18年执业经验

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