租赁期间房屋漏水谁担责?

时间:2020-03-18 09:55:35| 专长:| 来源:张付杰律师

  租赁期间房屋漏水谁担责?
  房屋出租出去后,租赁期间内是否就没有责任了呢?最近的一个房屋漏水的案件,引发了本律师的思考。张付杰律师按:没有证据证明承租人使用不当的,房屋权利人应承担房屋漏水导致的损失。
  【基本案情】
  朱某与郭某经中介居间,就朱某名下的房屋出租,签订了房屋租赁合同,约定由郭某承租朱某名下的房屋,租期三年。郭某承租后第二年,因房屋厨房自来水管漏水,导致楼下的用户覃某损失发生。覃某与郭某沟通无果,委托第三方对损失进行了鉴定,认定损失金额为1.5万元。因郭某拒绝赔偿,覃某向法院提起诉讼。
  【法院审理】
  法院审理过程中,朱某认为,事故发生时房屋由郭某租住,因郭某使用不当,所以赔偿责任应当由郭某承担。如果他能及时发现漏水,就不会造成这样的损失,且该事故也造成了自己房子地板的损失。而郭某认为,厨房的自来水管晚上破裂造成漏水,因为当时没有在该房屋居住,所以给楼下造成了损失,水管破裂并非其使用不当造成的,之前水管并没有破裂的迹象,不应该承担赔偿责任。
  【法院判决】
  法院认为,因该房屋的产权人系朱某,故应由朱某对覃某造成的侵害承担相应的赔偿责任。虽涉案房屋漏水时由郭某承租使用,但根据当事人陈述,漏水点是厨房的自来水管,郭某未举证证实朱某在使用涉案房屋时有不当或故意损坏行为,故朱某主张应由郭某承担责任,因证据不足,法院不予认可。故,法院判决朱某承担覃某的损失。
  【律师评析】
  出租房屋在出租期间,出租人对于房屋的安全状况,仍负有一定的责任,万不可认为出租期间承租人承担所有的责任。基于本案的处理结果,张付杰律师建议出租房屋的出租人,交付房屋时,对房屋的状况进行核查并要求承租人确认,出租期间,与承租人保持沟通,避免因承租人使用不当而导致自身担责。