姚某某被诉房屋租赁合同纠纷案成功驳回原告杨某某起诉

时间:2020-06-10 19:39:36| 专长:合同纠纷| 来源:张晶律师

  【案情简介】姚某某租赁杨某某房屋居住多年,现杨某某提出要求姚某某腾出房屋,姚某某一时找不下住房,且附属费用缴纳时间尚未到期,姚某某不愿意腾房,求助于张晶律师。
  【律师办案过程】在了解了姚某某的诉求后,张晶律师查阅了双方签订的合同,合同中并未约定租赁期间(姚某某以为未约定就是长期的),依法属于不定期租赁合同,出租人有权随时解除合同,此方面是对姚某某非常不利的,于是张晶律师在进一步详细审阅了合同后,运用合同中双方争议管辖约定为仲裁的细节,法庭上当庭提出本案约定了仲裁,不应诉讼处理,法院采纳了张晶律师的代理意见,驳回了杨某某的起诉,杨某某后不服上诉,二审维持。
  【启示】很多非法律专业人士可能不了解,诉讼有两个层面,一个是实体(当事人的诉求),另一个就是程序,如果程序出现瑕疵,那就进入不了实体审理,本案中张晶律师正是通过程序把关为姚某某赢得了宝贵时间。
  普法小点:合同中如果约定发生争议后仲裁解决,那就只能仲裁,不能诉讼,而且仲裁适用一裁终局的规定。
  【法律规定】1、《合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。
  2、《民事诉讼法》第124条第二款“人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁”。