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合同纠纷
来源: 张莉 时间:2018-02-01

赣州市国兴物业管理有限公司与李某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

兴国县人民法院

民事判决书

(2016)赣0732民初2853号

原告:赣州市国兴物业管理有限公司,地址:兴国县工业园新区大圣后侧。

法定代表人:吕华,执行董事。

委托代理人:张莉,江西理公律师事务所律师,特别授权。

被告:李某某,女,1983年10月5日生,汉族,江西省兴国县人,住江西省兴国县。

原告赣州市国兴物业管理有限公司与被告李柳清物业服务合同纠纷一案,本院于2016年9月29日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赣州市国兴物业管理有限公司的委托代理人张莉到庭参加诉讼,被告李某某经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。

原告向本院提出的诉讼请求:1、判决被告李某某清支付原告物业管理费21360元;2、判决被告李某某支付滞纳金按月利率2%计算,暂计算至2016年9月30日为2563元;3、诉讼费被告承担。事实与理由:2014年3月10日原、被告签订《国兴汽车大市场物业管理合同》,被告将其租赁的商铺交给原告进行管理。合同约定每季度7120元,合同期限2014年3月1日至2017年11月31日止,被告逾期缴纳管理费,原告有权要求补缴,并从逾期之日起按应缴费用的3‰按日缴纳滞纳金。合同签订后,原告积极履行管理义务,被告从2016年1月1日起无故拖欠物业管理费。截止2016年9月30日共拖欠21360元。

原告向本院提交的证据有:1、原告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份,证明原、被告的身份情况和诉讼主体资格;2、《国兴汽车大市场物业管理服务合同》复印件一份,证明被告将其租赁国兴汽车大市场7#楼第二层商铺的物业管理交由原告进行管理,并对物业管理费用、支付方式、违约金等进行了约定。

被告李某某未提出答辩也未提交证据。

经本院审理查明的事实:

被告李某某承租国兴汽车大市场7#栋F2001-F2006、F2013-F2026商铺,建筑面积1186.71㎡。2014年3月10日,原告赣州市国兴物业管理有限公司与被告李某某签订一份《国兴汽车大市场物业管理服务合同》,合同约定被告为原告提供物业管理服务,被告按2元/㎡/月的价格支付原告物业管理费,被告承租的商铺建筑面积1186.71㎡,物业管理费为每月2373元(1186.71㎡×2元/㎡),按季支付,逾期支付物业管理费,从逾期之日起按应交费用的3‰按日缴纳滞纳金。合同签订后,原告积极履行合同义务,被告从2016年1月1日起未向原告支付物业管理费,至2016年10月1日,被告已经拖欠原告物业管理费21360元。

本院认为,原告与被告李某某签订物业管理合同,该合同依法成立、合法有效。在合同期内被告拒不支付物业管理费应当承担本案民事责任。被告应当支付原告2016年的物业管理费21360元。虽然合同约定的逾期支付管理费按日3‰支付滞纳金,该约定过高,调整为从逾期之日起至付清之日止按月利率5‰计算违约金,因管理费是按季支付,有9个月未缴纳,故取前9个月的中间点2016年4月16日开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三、第二百一十六条之规定,判决如下:

一、被告李某某支付原告赣州市国兴物业管理有限公司物业管理费21360元及违约金(从2016年4月16日起至付清之日止按月利率5‰计息);

案件受理费减半收取199元,由被告李某某承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。

 

审判员温斌

二〇一六年十二月十二日

书记员曾智琦

 

 

 


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