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租赁合同纠纷

来源: 张莉律师 时间:2018-02-06
正文

某某汽车大市场有限公司与李某某租赁合同纠纷一审民事判决书

兴国县人民法院

民事判决书

(2016)赣0732民初2854号

原告:某某汽车大市场有限公司,住所地:兴国县工业原新区大圣后侧。

法定代表人:钟喜元,总经理。

委托代理人:张莉,江西理公律师事务所律师,特别授权。

被告:李某某,女,1983年10月5日生,汉族,江西省兴国县人,住江西省兴国县。

原告某某汽车大市场有限公司与被告李柳清租赁合同纠纷一案,本院于2016年9月29日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告某某汽车大市场有限公司的委托代理人张莉到庭参加诉讼,被告李柳清经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。

原告向本院提出的诉讼请求:1、解除原、被告之间签订的《兴国国兴汽车大市场房屋租赁合同》;2、判决被告李某某支付2016年9月30日之前的房租206928元;3、判决被告支付违约金,按逾期支付租金利率2%计算至付清之日止4、判决被告将租赁房屋腾空交付给原告,并支付2016年10月1日至交房之日按建筑面积每平方米5元支付房屋占用费;5、诉讼费被告承担。事实与理由:2014年3月1日原、被告签订《某某汽车大市场房屋租赁合同》,合同约定,原告将兴国县工业园新区国兴汽车大市场7#栋F2001-F2006、F2013-F2026商铺租给原告使用,建筑面积1186.71㎡,用于经营酒吧,租赁期限自2014年3月1日起至2017年11月30日止,租金按季支付,合同约定逾期1日被告向原告支付逾期付款1‰的金额作为违约金,逾期20日以上有权单方解除合同,追究被告的违约责任,保证金不予退还,被告逾期交还租赁房屋,原告有权按5元/㎡向被告收取房屋占用费。合同签订后,被告在租赁期内未按约定支付租金,截止2016年9月31日尚欠租金206928元。

原告向本院提交的证据有:1、原告营业执照、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份,证明原、被告的身份情况和诉讼主体资格;2、《某某汽车大市场租赁合同》复印件一份,证明原告将位于兴国县工业园新区大圣寺后侧国兴汽车大市场7#栋F2001-F2006、F2013-F2026商铺租赁给被告,并对租金、租金支付方式、违约金等进行了约定。

被告李某某未提出答辩也未提交证据。

经本院审理查明的事实:

2014年3月1日,原告某某汽车大市场有限公司与被告李某某签订一份《国兴汽车大市场租赁合同A》,合同约定原告将某某汽车大市场7#栋F2001-F2006、F2013-F2026商铺租给原告使用,建筑面积1186.71㎡,用于经营酒吧,租赁期限自2014年3月1日起至2017年11月30日止。被告缴纳45100元保证金给原告,约定未按期支付租金,保证金不予退还,被告逾期支付租金的,每逾期一天,被告向原告支付逾期付款金额的1‰的金额作为违约金,逾期20天以上的,原告有权单方解除合同,被告逾期交还房屋给原告,原告有权按5元/㎡向被告收取房屋占用费,2016年的租金为每平方米14.25元,每月租金16910元(1186.71㎡×14.25元/㎡),实收9个月为152190元(16910元×9个月),合同还对其他事项进行了约定。合同签订后,被告经营至今,2015年的租金尚欠4002元,2016年至今的租金未缴纳。

本院认为,原告与被告李某某签订租赁合同,该合同依法成立、合法有效。在合同期内被告拒不支付租金应当承担本案民事责任,原告请求解除本案租赁合同予以支持,被告应当立即将租赁房屋交还原告。被告应当支付原告2015年的租金4002元,和2016年全年租金152190元,合计156192元。2016年的租金为152190元,被告缴纳了45100元保证金,虽然合同约定被告拒不支付租金,保证金不退还,本院认为该将合同为格式条款,该约定加重了被告的经济负担,目前我国实体经济不景气,保证金不予退还不利于实体经济的健康发展,故认定该保证金应抵扣租金,抵扣完租金为111092元。双方约定的逾期支付租金按日1‰支付违约金,该违约金过高,调整为从逾期之日起至付清之日止按月利率5‰计算,因租金是按季支付,全年又只支付9个月,故从年中2016年7月1日开始计算逾期支付利息。原告主张被告按每平方米5元支付房屋占用费,因已经计算了租金,且本案租赁合同解除后,原告可自行支配租赁房屋,故对原告的房屋占用费不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三、第二百一十六条之规定,判决如下:

一、解除原告某某汽车大市场有限公司与被告李某某签订的《某某汽车大市场租赁合同A》;

二、被告李某某支付原告某某汽车大市场有限公司租金111092元及逾期利息(从2016年7月1日起至付清之日止按月利率5‰计息);

三、被告李某某自合同解除之日起将本案所涉租赁房屋交还原告某某汽车大市场有限公司;

四、驳回原告其他诉讼请求;

案件受理费减半收取2299元,由被告李某某承担1299元,原告某某汽车大市场有限公司承担1000元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。

审判员温斌

二〇一六年十二月十二日

书记员曾智琦

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张莉
张莉 中顾诚信律师

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执业证号:13607201611868077

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