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律师案例

诉必玉房地产延期办证违约金案

时间:2014.07.10  作者:张佑文律师  来源:中顾法律网

      一、案情简介:

        秦皇岛必玉房地产有限公司开发的海港区文博成小区项目,在与购房人签订购房合同中,没有约定办理房产证时间,但是为了不承担延期办证的违约责任,在其向购房人交房时,强行与购房人签订了补充协议,而且如果购房人不签订这个补充协议,就不给房子钥匙,致使绝大多数购房人在违背自己愿望的情况下签订了补充协议,致使开发商逃避了延期办证的责任,侵犯了广大购房人的权益,而根据补充协议,开发商完全可以以任何理由延期办理房产证,而且不承担任何延期办证的违约责任。那购房人的权益怎么维护?

        二、办案切入点和办案思路:

       从认定补充协议入手,然后依据购房合同和法律激情最高法院的司法解释,依法追究开发商必玉房地产公司的延期办证违约责任。

       所以,看似一个案子,其实是由两个案件来完成的,第一个案件是,确认房地产开发商的补充协议无效,第二个案件是,依照购房合同追究开发商的延期办证违约责任。

         三、案件结果:

         经过一审、二审、再审认定了开发商拟定的补充协议条款之一属于无效条款,然后又经过一审、二审,确定开发商的延期办证违约责任,现在,先期起诉的购房人已经进入执行程序。