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律师姓名
曹亮律师
(辽宁沈阳)
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沈阳市沈河区青年大街59-1号。
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执业机构
 
执业证号
400-000-9164
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律师案例

房屋买卖合同纠纷

时间:2017.12.25  作者:曹亮律师  来源:中顾法律网

原告:钱某,男,19xx年x月x日出生,住沈阳市xx区xx街

委托代理人:曹亮,辽宁邦言律师事务所律师。

原告:杨某,女,19xx年x月xx日出生,住沈阳市xx区xx街

委托代理人:曹亮,辽宁邦言律师事务所律师。

被告:沈阳xx房产管理有限公司,住所地沈阳市xx区xx街

法定代表人:林某,该公司董事长

事实理由:

20xx年8月27日,钱某、杨某与林某双方签订了《商品房买卖合同》,合同中约定:钱某与杨某购买林某位于沈阳市xx区xx街的房屋,建筑面积60平米,总价款68万元合同签订当时钱某和周某按照合同履行了义务,交付全部购房款68万元,现《商品房买卖合同》中约定的交房期已到,林某一直未按照此合同约定到xx房产局进行备案登记,经钱某和杨某了解,未能进行备案的原因在于林某与钱某、杨某签订《商品房买卖合同》之前,已将该房屋抵押给银行,未能办理解压手续,因此无法办理合同备案登记。

原告诉称,双方签订的《商品房买卖合同》约定:出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷;商品房预售的自本合同生效之日起30日内,由出卖人向xx房产局登记备案。被告的行为严重违反了合同约定,构成严重违约,且损害债权人的利益,造成了极大经济损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,被告需返还已付购房款及已付购房款一倍的赔偿金。现原告购买的xx房屋由于多种原因已停止建设很长一段时间且无施工人员,被告的行为已导致该合同目的无法实现。请求,解除双方签订的商品房买卖合同;判令被告返还已付购房款XX万元;判令被告支付已付购房款一倍赔偿金XX万元;由被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称:被告是合法商品房开发销售企业,具有国家办法的法定资质;被告于20xx年4月取得争讼房屋预售许可证,有权对该房屋进行销售,因此尚方签订的商品房买卖合同有效;该房屋现无任何抵押;被告支付已购房款一倍赔偿金没有依据。

经审理查明法院认为原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示合法有效,双方当事人应恪守履行。现被告逾期交房已超过90日且未如期为原告办理备案手续,达到了请求解除合同的条件,故对原告请求解除合同、返还已购房款的诉讼请求予以支持。

对于原告主张被告支付已购房款一倍的赔偿金的诉讼请求,虽被告在缔约时,隐瞒所售房屋已经存在建设工程抵押的事实,但该条的宗旨系在因出卖人存在在先抵押,致使与买受人的合同目的无法实现,从而对买受人造成损失时应当承担赔偿责任。而争讼房屋抵押权已涤除,承担责任条件不具备。现合同的解除系基于被告未按时交付。

综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第九十三条,第一百零七条规定,判决如下:

一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;

二、被告返还原告已付购房款XX万元;从20xx年XX月XX日之日起,至本判决确定的给付之日止,按照银行同期贷款利率标准执行。

三、案件受理费由被告承担。

四、驳回原告的其他诉讼请求。

律师点评:首先,建议购房者在进行商品房买卖合同签订之前,要查看开发商的资质,还需要到房屋所在地的房产管理部门查询房屋有无在建房屋抵押的情形,如有抵押不要购买,因其在法律上存在重大瑕疵,最终可能无法办理房产证。