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刘安峰与孙作斌、赵忠民民间借贷抵押

来源: 滕聿江律师 时间:2018-08-21
正文
刘安峰与孙作斌、赵忠民民间借贷纠纷案一审民事判决书
 
2017-03-17中国裁判文书网
 
吉林省安图县人民法院
 
民 事 判 决 书
 
(2017)吉2426民初187号
 
原告:刘安峰,男,1979年1月13日出生,汉族,职员,现住安图县。
 
委托代理人:滕聿江,吉林林岗律师事务所律师。
 
被告:孙作斌,男,1964年11月12日出生,汉族,无职业,现羁押于延吉监狱。
 
委托代理人:李仁杰,男,1965年10月28日出生,汉族,无职业,现住安图县。
 
被告:赵忠民,男,1971年11月12日出生,汉族,现住安图县。
 
原告刘安峰诉被告孙作斌、赵忠民民间借贷纠纷一案,本院于2017年2月9日立案受理,依法由审判员李丽独任审判,公开开庭进行了审理。原告刘安峰的委托代理人滕聿江、被告孙作斌的委托代理人李仁杰到庭参加诉讼。被告赵忠民经本院依法传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
 
刘安峰诉称:2015年3月27日,孙作斌因资金周转困难,向刘安峰借款10万元,约定月利率为2%,借款期限为六个月,自2015年3月27日至2015年9月27日,用赵忠民所有的、位于安图县明月镇明安街粮贸胡同6-10号的房屋(房权证号为00039694号)进行抵押,并办理了他项权证。到期后,孙作斌一直未偿还借款本金,但利息已支付至2016年8月27日。故刘安峰诉至法院,要求孙作斌偿还借款本金10万元,并支付自2016年8月28日起至还清全部借款本息之日的利息,按月利率2%计算,并行使抵押权。
 
孙作斌辩称:借款及已偿还利息的数额属实,但后期利息按月利率2%计算有异议,要求按银行借款利率计算。
 
赵忠民辩称:对该笔借款及以自有房屋进行抵押没有异议,房屋担保的金额为10万元。
 
经审理查明:2015年3月27日,刘安峰与孙作斌、赵忠民签订个人借款抵押合同,约定孙作斌向刘安峰借款10万元,借款期限为六个月,自2015年3月27日至2015年9月27日,借期内利率为月利率2%,赵忠民以其自有的位于安图县明月镇明安街粮贸胡同6-10号的房屋(房权证号为00039694号,建筑面积为39.14平方米,房屋用途为车库)进行抵押,并于2015年3月28日办理了他项权证,他项权证号为安图房他证明月镇字第00016626号。2015年3月30日,刘安峰将10万元汇入孙作斌账户。至今为止,孙作斌一直未偿还借款本金,利息支付至2016年8月27日。现刘安峰诉至法院,要求孙作斌偿还借款本金10万元,并支付2016年8月28日至还清全部借款本息之日的利息,按合同约定的月利率2%计算,并对赵忠民用于抵押的房屋优先行使抵押权。
 
认定上述事实的证据有:个人借款抵押合同,房屋他项权证,刘安峰银行存款明细账。
 
本院认为:刘安峰与孙作斌、赵忠民签订个人借款抵押合同,系当事人的真实意思表示,合法有效,应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务,孙作斌应按合同约定偿还借款,故刘安峰要求孙作斌偿还借款本金并支付利息的诉讼请求符合法律,本院予以支持。根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第二款第(二)项:“约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。”的规定,刘安峰主张逾期利息按借期内利率即月利率2%计算,符合法律规定,本院予以支持。主债权未受全部清偿的,抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权,故刘安峰要求对赵忠民的抵押房屋优先行使抵押权的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”之规定,赵忠民承担保证责任后,可依法向孙作斌追偿。赵忠民经本院依法传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃了对刘安峰所主张的事实和证据进行辩驳的权利,对由此可能产生的法律后果,应由赵忠民自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
 
一、被告孙作斌于本判决发生法律效力之日立即偿还原告刘安峰借款本金10万元及利息(自2016年8月28日起至还清全部借款本息之日止,按月利率2%计算);
 
二、原告刘安峰对被告赵忠民所有的、位于安图县明月镇明安街粮贸胡同6-10号的房屋(房权证号为00039694号,建筑面积为39.14平方米,房屋用途为车库)享有优先受偿权;
 
三、被告赵忠民承担保证责任后,对被告孙作斌享有追偿权。
 
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
 
案件受理费2500元,减半收取1250元,由被告孙作斌、赵忠民负担。
 
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
 
审判员 李 丽
 
二〇一七年三月十七日
 
书记员 温笑宇
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